עבודי ואח' נ' רמת צבי מושב עובדים להתיישבות חקלאית שיתופית בע"מ ואח'

נ ג ד

1. החברה הכלכלית להשקעות ופיתוח גלבוע בע"מ

2. מועצה אזורית גלבוע

פסק דין

פתח דבר:

בפניי תביעה כספית על סך 30,000 ₪ בגין הפרת הסכם מכר שנחתם ביום 20/10/05 בין התובע, מר אדי עבודי (להלן: "התובע"), הנתבעת, רמת צבי מושב עובדים להתיישבות חקלאית שיתופית בע"מ (להלן: "הנתבעת") וגלבוע החברה הכלכלית להשקעות ופיתוח בע"מ (להלן: "החברה הכלכלית גלבוע" ו/או "החברה"), על פיו רכש התובע את הזכויות במגרש 39 בהרחבה המתבצעת בחצריה של הנתבעת (להלן: "ההסכם").

הנתבעת הגישה הודעת צד ג' נגד החברה הכלכלית גלבוע ונגד מועצה אזורית הגלבוע (להלן: "המועצה האזורית").

התביעה הוגשה תחילה כתביעה קטנה, אולם לבקשת צדדי ג', בהיעדר התנגדות הנתבעת וחרף התנגדות התובע לבקשה, הוריתי ביום 11/01/10 על העברת התיק לדיון בפני בית משפט השלום בעפולה, מאחר שסברתי, לאחר עיון בכתבי הטענות ובטענות הצדדים, כי הדיון בבית משפט לתביעות קטנות אינו מתאים לתובענה שבפניי.

בדיון שהתקיים בפניי ביום 10/05/10 הסמיכו הצדדים את בית המשפט לפסוק על סמך החומר שבתיק, לרבות סיכומים שיוגשו מטעמם.

תמצית טענות התובע:

התובע טען כי לפני מתן היתר הבניה וכתנאי לקבלתו נדרש לשלם היטל ביוב נוסף בסך של 12,000 ₪ לאחר שהיטל הביוב שולם על ידו במסגרת תשלום תשתיות.

התובע טען כי למרות התחייבות הנתבעת בהסכם לחבר את בית המתיישבים לחשמל בעת שיסיימו את בניית שלד ביתם, היה איחור רב ובסופו של דבר, חובר ביתו לרשת החשמל רק שבעה חודשים לאחר מכן, במאי 2008. לטענתו, בסיום הבניה, כשבידו טופס 4 מיום 14/10/07 ולמרות מכתבי התראה ששלח לנתבעת על כוונתו לאכלס את הבית, לא ניתן היה להתחבר לחשמל, באופן זמני ו/או קבוע, מאחר שהנתבעת לא פעלה להנחת התשתיות כמתחייב ובדיקה בחברת החשמל העלתה כי תשתיות החשמל טרם בוצעו מאחר שלא התקבל התשלום עבורן ולא הוצא עבורן היתר בניה.

התובע טען כי פעל להקטנת נזקו כאשר התחבר לשכניו בהסכמתם באופן זמני באמצעות איש מקצוע בעלות של 2,500 ₪, אולם בחודשי החורף הוא ובני משפחתו לא יכולים היו לחמם את ביתם מפאת העומס על שכניהם.

התובע טען כי הנתבעת התחייבה להשלים את כלל עבודות הפיתוח לאחר שיימכרו 9 מגרשים באותו רחוב, אולם היא פעלה בחוסר תום לב כאשר לאחר שמכרה רק 8 מגרשים באותו רחוב החלה לשווק מגרשים ברחובות אחרים, בניגוד למוסכם, והכל כדי לא להגיע למכסת 9 המגרשים, שהרי אז היתה מחויבת להשלים את עבודות הפיתוח. לטענתו, עד היום, למעלה מ-4 שנים ממועד החתימה על החוזה ולמעלה משנתיים לאחר איכלוס הבית, טרם הושלמו התשתיות כמתחייב על פי ההסכם.

התובע טען כי נדרש לבנות קיר היקפי ואולץ על ידי הנתבעת כתנאי לבנייתו לחתום יחד עם אשתו על מסמך שנוסח על ידי הנתבעת, לפיו ידוע להם שהדבר אינו באחריותה ושהבניה נעשית לפנים משורת הדין ומתוך כוונה לעזור להם, כאשר הנתבעת מטילה את האחריות על הקבלן "מיישבי הגליל" שלא היה צד לחוזה ביניהם ובאותה עת היה ידוע שהחברה הכלכלית גלבוע נמצאת בהליכי פירוק או לקראת פירוק.

התובע מבקש מבית המשפט לאכוף על הנתבעת להשלים את התשתיות לאלתר (סלילת מדרכות וכבישים), לאור הזמן הרב והבלתי סביר שחלף.

כמו כן, תובע התובע מהנתבעת פיצויים בגין נזקיו בסך כולל של 30,000 ₪ לפי הפירוט הבא:

החזר כספי על חיבור חשמל זמני בסך של 2,500 ₪.

החזר כספי על כפל תשלום של היטל ביוב בסך של 12,000 ₪.

פיצויים מוסכמים בגין הפרת ההסכם, על פי האמור בו בסך של 3,000 $.